Cinco Errores a Evitar si vendes tu piso

¿Estás preparando la venta de tu piso y eres novato? Hay 5 cosas clave que debes evitar. Aquí te las contamos.

#1 No invertir nada en la venta.

No es necesario que reformes el piso, ni que gastes demasiado, pero examina tu piso y piensa en cómo podrías mejorarlo para hacerlo más atractivo. Quizá una mano de pintura marque la diferencia.

#2 No cuidar las fotos, ni la escenografía.

Recuerda: estás vendiendo y todo entra por los ojos. Por eso, lo más importante son las fotos: ¡cuídalas! No sirve cualquier foto tomada de cualquier manera a cualquier hora del día. Debes invertir tiempo y dinero en preparar la escenografía: que la casa esté limpia, ordenada y con luz natural.

Busca los mejores ángulos en cada cuarto y haz varias fotos para escoger después la mejor. Y de entre todas las estancias elige una para destacarla, que sea la que mejor venda tu casa.

Una vez hayas insertado tus mejores fotos en el anuncio, fíjate en la descripción. Toma tu tiempo para redactar un texto que describa bien tu piso y escoge un buen titular que resuma todas sus cualidades.

Una vez tengas fotos y texto, publica el anuncio en todos los portales inmobiliarios que conozcas, cuantos más anuncios tengas, más posibilidades habrá. Y recurre a los amigos, envíales un email con los enlaces a tu anuncio y ¡que corra la voz!


#3.- Creer que lo puedes hacer tú todo.

Si no tienes tiempo, confía en los profesionales, ellos pueden vender tu piso más rápidamente y te quitarán un dolor de cabeza.

#4.- Exagerar

Puedes decir que tu piso es muy luminoso, pero si las fotos no reflejan la entrada de sol por las ventanas quedarás como un mentiroso. Puedes también pedir lo que quieras por tu piso, pero si no se ajusta a lo que se está vendiendo por pisos similares al tuyo en tu zona, perderás el tiempo.

Conclusión: no exageres porque no te ayudará a vender tu piso y te hará perder tiempo.


#5.- No fijarte en el vecino

Puede que seas un jinete solitario que tiene las ideas claras y un objetivo marcado, pero si no sabes qué se cuece a tu alrededor serás un ciego que quizá tenga suerte o quizá no.

¡Fíjate en el vecino! ¿Por cuánto se están vendiendo los pisos que hay en tu zona? ¿No lo sabes? ¿Y a qué esperas para averiguarlo? Es fácil, puedes hacerlo sin moverte de casa. Mira en los portales inmobiliarios: haz búsquedas por tu zona y filtra por pisos de igual tamaño y características que el tuyo. Saca el precio medio para saber si pides mucho, poco o lo justo por tu piso.

Amancio Ortega refuerza sus inversiones inmobiliarias en España

Según  el diario español LA RAZÓN, link: (http://www.larazon.es/amancio-ortega-refuerza-sus-inversiones-inmobiliarias-en-espana-LE8611841#Ttt1bufpN7P5tJS7), el empresario gallego Amancio Ortega refuerza sus inversiones inmobiliarias en España y se convierte en casero de los competidores de Zara y de tecnológicas como Apple.

El fundador de Inditex, Amancio Ortega, se ha gastado en “ladrillo” en menos de un mes 735 millones de euros, una cifra equivalente al 82% de lo que ha ingresado por dividendos del gigante gallego en 2014, cuando se embolsó unos 894 millones de euros como retribución de la compañía textil, informa Otr Press.

La primera fortuna de España ha iniciado 2015 con la compra del inmueble que alberga la sede de la multinacional minera Rio Tinto en Londres por 335 millones de euros, a la que se ha sumado después la adquisición por unos 400 millones de euros del edificio Gran Vía 32, en Madrid, que contará con la tienda más grande de Primark en España y otros inquilinos como H&M, Mango o la Cadena Ser.

Con la compra del edificio de Gran Vía, el fundador de Inditex regresa al mercado inmobiliario de Madrid, donde en diciembre de 2011 culminó su última gran compra con la adquisición de la Torre Picasso, uno de los edificios más emblemáticos de Madrid, a FCC por 400 millones de euros, la misma cifra que ha pagado ahora por este último inmueble en la capital.

A las compras realizadas en España, coincidiendo con la crisis económica, se suman otras como las llevadas a cabo por el empresario gallego en mercados como Reino Unido o EE.UU, donde también es propietario de emblemáticos edificios como el West End de Londres o un inmueble de oficinas y uso comercial en Nueva York.

La inversión inmobiliaria realizada por Amancio Ortega durante el primer mes de este año equivale a más del 80% de los cerca de 900 millones de euros que ha recibido en dividendos a través de las sociedades Gartler y Partler, con las que controla un 59,294% del accionariado de Inditex.

El fundador de Inditex se mantiene como la primera fortuna de España con un capital de 46.000 millones euros, seguido de los máximos accionistas de Ferrovial, Rafael del Pino y hermanos, que ascienden a la segunda plaza en detrimento del presidente de Mercadona, Juan Roig, que desciende a la tercera posición y completa el podio de los tres españoles más ricos, según la lista nacional realizada por primera vez por la revista 'Forbes'.

Elementos que no pueden faltar en un hogar para prevenir cualquier emergencia

Los desastres naturales, tragedias o contratiempos menores son impredecibles, pero sí se pueden adoptar medidas preventivas y tener bajo control la situación.

El primer paso es contar con un Kit de emergencia, ¿Qué debería contener?

Aquí te proponemos lo mínimo que ha de contener:

Los papeles más importantes del hogar:

Si una inundación destruye tu casa, podría darse al caso de gastar semanas o incluso meses tan sólo tratando de recuperar documentos escenciales. Es por eso que es tan importante contar con respaldos de todos y cada uno de ellos, tales como:

     La escritura de su casa.

     Prueba de seguro.

     Los registros médicos.

     Pasaportes.

     Tarjetas de seguridad social.

     Una lista de contactos personales


Es aconsejable dejar preparada en casa una carpeta en la que se recojan dichos papeles, y que sea fácilmente sustraíble y transportable. Se recomienda también tener todos los documentos escaneados y guardados en formato digital tal como puede ser en una carpeta de Dropbox, una memoria extraíble o incluso ambos.

Y aprovechando que estás recolectando documentación, no estaría mal darle un repaso al seguro del hogar(muchos ni saben que cubren sus seguros, y pocas veces las inundaciones) para así saber a cuales coberturas realmente tienes contratadas.

Ítems básicos de supervivencia:

Agua: Un galón por persona por día durante al menos tres días, para beber y saneamiento; duplicarse si usted vive en un clima muy caliente, tener niños pequeños, o en período de lactancia. El agua embotellada es la mejor, pero también se puede almacenar el agua del grifo en recipientes de calidad alimentaria o botellas de refresco de dos litros bajo previa desinfección. Piensen  en el perro de la familia, tambien necesita agua!

Comida:Al menos un suministro de tres días de no perecederos y un abrelatas. Raciones de proteínas, frutas y verduras, pero asegúrese de que están empaquetadas de forma eficiente, como barras de cereal. Incluya algunas golosinas que tienen una vida útil larga. Guarde los alimentos en plástico o metal o tinas a prueba de plagas y guárdelo en un lugar fresco y seco.
 
Linternas y pilas de repuesto: “Las velas no están muy recomendadas por el alto ratio de incendios caseros que generan".

Radios operadas por baterias: Dichos radios son fácilmente obtenible por distribuidores de la cruz roja.


Botiquín de primeros auxilios: 

     Dos pares de guantes estériles

     Vendas adhesivas y apósitos estériles

     Jabón u otro limpiador

     Toallitas antibióticas y ungüento

     Ungüento para quemaduras

     Lavado de ojos

     Termómetro

     Tijeras

     Pinzas

 
Saneamiento e higiene:

     Toallitas húmedas.

     Las toallas de papel.

     Papel higiénico.

     Bolsas de basura.

     Lazos de plástico.

     Champú.

     Pasta de dientes y cepillo de dientes.

     Desodorante.

Ítems adicionales: 

     Láminas de plástico, cinta aislante, y máscaras en caso de que necesite defenderse de contaminantes en el aire.

     Un silbato para pedir ayuda.

     Juguetes u otros artículos de uso personal para los niños.

     Efectivo.

 Actualice su equipo a medida que cambian sus necesidades, y reemplazar los alimentos y el agua se acerca a su fecha de caducidad. Usted puede elegir un momento específico cada año para comprobar la caducidad de los productos y así garantizar que estará preparado sin importar que pase.

¿Cuánto le cuesta a un propietario tener su casa deshabitada?

Según datos del INE, en España existen más de 3,4 millones de viviendas vacías, un 11% más que hace una década. Muchas de ellas no se encuentran vacías por gusto, sino porque no encuentran compradores para sus casas o no consiguen alquilarlas, otras si están vacías porque sus propietarios así lo precisaron (piensan que así se deteriora menos, no hay que hacer frente a reparaciones, etc.)

Pero, ¿es rentable tener una vivienda vacía? ¿Supone algún coste? Tener un piso vacío no es ningún chollo ya que puede suponerte un gasto medio de 2.000 euros anuales.

Pero, ¿por qué es tan caro tener un piso cerrado? La razón es que el mero hecho de que la vivienda se encuentre vacía no libera del pago de los impuestos establecidos, pagos obligatorios como la comunidad y de los consumos mínimos de los suministros.



Los gastos que supone tener una vivienda vacía

Muchas son las personas que tienen que hacer frente a los gastos de tener una vivienda sin ocupar. Estas personas saben mejor que nadie lo que supone para el bolsillo que tu casa se encuentre vacía. Según un informe publicado por Alquiler Seguro, tener una vivienda deshabitada puede suponer un gasto medio de 2.000 euros anuales.



Pero, ¿cuáles son los motivos de que tener una casa vacía suponga un gasto tan grande? La razón es sencilla: el propietario de un piso vacío no puede eludir el pago de ciertos gastos (fijos y variables) que están vinculados con la propiedad.

El primer pago que deberás hacer frente es la cuota de la comunidad de vecinos. Este suele ser el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía. El importe de esta cuota dependerá de los servicios asociados y de la dimensión de las zonas comunes.

Derramas, ascensor, portero, reformas, calefacción comunitaria, el jardinero… son gastos que aumentarán tu cuota pero que seguirás teniendo que hacer frente aunque no estés disfrutando en estos momentos de ellos.

A este pago debes sumarle el Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI), el cual grava la titularidad o posesión de cualquier propiedad. El costo medio por propietario puede ascender a 500 euros en una vivienda sin garaje ni trasero. En el caso de que tu inmueble cuente con garaje, trasteros, etc. el costo puede aumentar unos 120 euros más.

Si eres de aquellos precavidos que prefieren tener cubiertos aquellos acontecimientos inesperados que puedan darse, entonces deberás tener que hacer frente al coste que supone tener contratado un seguro de hogar. 

Dependiendo de lo que queramos asegurar de la casa y de la compañía que contratemos, este gasto variará.

No obstante, lo recomendable para una casa vacía es contratar un seguro con coberturas mínimas lo que supondrá una media de 200 euros al año.

Además, todos aquellos que prefieran tener dados de alta los suministros (agua, luz, electricidad…), aunque no hagan uso de los mismos, éstos tienen un coste mínimo que tendrás que hacer frente. Según el informe publicado por Alquiler Seguro valoran este coste de 540 euros anuales.

Es muy probable que muchas personas, además de todos estos gastos obligatorios ya comentados, tengan que hacer frente al pago de la hipoteca. Lógicamente, el coste para ellos de tener una vivienda vacía se dispara.

Una vez expuestos todos estos gastos, podemos concluir que es mucho más rentable tener una vivienda ocupada que vacía, aunque finalmente dependerá de la decisión que cada uno tome. Además, también existen otros aspectos que hacen que esto sea reafirme aún más. Y es que con las viviendas sucede lo mismo que con los coches: parado en un garaje envejece mucho más rápido que uno en funcionamiento.
Sea cual sea la decisión que tomes finalmente, es muy recomendable realizar un mantenimiento periódico de vuestras casas. De esta forma, con un mantenimiento periódico evitarás fuertes gastos que habría que desembolsar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes de lo que en su tiempo era un pequeño problema (averías, humedades, etc.) 

¿Cuándo es recomendable dar de baja los suministros en casas deshabitadas?

Dependerá del tiempo en el que la casa resulte desocupada. Si se prevé que estará deshabitada durante un corto espacio de tiempo, no conviene dar de baja los suministros, dado que el volver a contratarlos te va a suponer un coste. Durante ese periodo en el que la casa esté vacía, tendrás que hacer frente al menos a los consumos mínimos establecidos por las compañías suministradoras.

Si prevés que la casa va a estar desocupada más de un año (más o menos), la opción más recomendable es dar de baja todos los suministros. No obstante, tal y como ya hemos dicho, cuando pretendas volverlos a dar de alta tendrás que hacer frente al pago del reenganche y a una serie de trámites algo engorrosos.