CASAS “CON FANTASMA” O CÓMO ALQUILAR VIVIENDA A MITAD DE PRECIO EN JAPÓN

Según el periódico digital “idealista”, en el link (http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2014/04/14/727545-las-casas-con-fantasma-se-ponen-de-moda-en-japon).

En Japón, como en muchas otras partes del planeta, el alquiler o la compra de una casa en la que haya habido un asesinato, suicidio o haya muerto una persona hunde el precio del inmueble.

Esto ha provocado un incremento destacable en el país asiático de personas que acuden a las agencias inmobiliarias para pedir pisos de este tipo. Casas con “fantasma” cuyos precios llegan incluso a la mitad de su valor de mercado.

Este tipo de edificios son conocidos como los “jiko-bukken”, literalmente “edificios-suceso”, y su demanda ha llevado a que ya haya agencias que se dedican en exclusiva a gestionar ventas y alquileres de edificios en los que se ha producido una tragedia.

Las agencias garantizan una limpieza especial y se comprometen a hacer que desaparezca cualquier tipo de mancha o de olor antes de que un inquilino entre en el piso.

Además, los alquileres en estas casas pueden alcanzar apenas 40.000 yenes (284 euros) al mes por una vivienda de una habitación en zonas del centro de Tokio.

Según la ley nipona las agencias están obligadas a informar a un posible comprador o arrendador hasta siete años después de producirse este tipo de episodios.

Agencias como Urban Renaissance Agency cuentan con unas 750.000 viviendas de este tipo en Japón, cuyo precio sitúan habitualmente a la mitad de una casa de características similares durante al menos los dos años posteriores al incidente. Además no solicitan ni depósitos ni comisión por renovar contrato (que suele equivaler a un mes de alquiler) para facilitar su colocación.

Al margen de estas ayudas, la inmobiliaria va más allá y ofrece la fecha en la que murió la persona en la casa, la fecha en la que se encontró el cuerpo, la edad y el tipo de incidente. Según indican, la mitad de las casas de este tipo las alquilan como mucho un mes después de anunciarlas, con lo que la estrategia les está funcionando realmente bien.

En Japón, uno de los países con mayor esperanza de vida del mundo con cerca de 30 millones de habitantes por encima de los 65 años (más del 24 % de su población), se hace cada vez más habitual el número de ancianos que viven solos y, por desgracia, fallecen en sus casas, lo que está disparando que cada vez haya un mayor índice de viviendas de este tipo.

Solo en 2011, cerca de 2,2 millones de casas registraron un suicidio, una muerte natural o un homicidio que, a pesar de que culturalmente en Japón estigmatiza el lugar al dar mal augurio, se presentan como una gran oportunidad para muchas personas con presupuestos reducidos.

7 PASOS PARA UNA COMUNICACIÓN EFECTIVA A LA HORA DE VENDER CASAS

Según el periódico digital “idealista”. En Estados Unidos se utiliza cada vez la técnica del coaching destinado a agentes inmobiliarios con el fin de aumentar las ventas, mejorar la relación con los clientes y motivar a los agentes.

En España ya hay algunas compañías, como coaching & you, que enseñan a transmitir una comunicación efectiva y de alto impacto. Algunos de los pasos clave para mejorar la comunicación de cara a mejorar las ventas de inmuebles de una inmobiliaria son comunicar de manera simple, evitar abreviaturas o acrónimos e ir al grano.

Aunque estos pasos pueden parecer a primera vista fáciles de cumplir, una vez que intentas llevarlos a cabo no es tan sencillo como parecía. Jeff Stibel, presidente y CEO de dun & bradstreet credibility, recomienda los 7 siguientes pasos para mejorar la capacidad de comunicación, con el fin de mejorar las ventas de una empresa:

1. Comunicar de manera sencilla: la comunicación debe de ser sencilla para que se entienda con facilidad y simplicidad.

2. Elimina la jerga técnica: hay que evitar el uso de los tecnicismos.

3. Sé conciso pero tampoco demasiado: tanto a la hora de escribir, como a la hora de hablar hay que intentar ir al grano y ser conciso. Si no, el cliente, ya sea un potencial comprador o un potencial inquilino, desconecta o se queda atrapado intentando descifrar lo que se ha escrito o se ha dicho.

4.  Evita las abreviaturas y los acrónimos.

5. Reduce el uso de frases hechas: intenta inventar frases nuevas directas que sirvan de ejemplo a lo que quieres expresar.

6. Sé concreto: en general las personas no valoran las conversaciones abstractas, por lo tanto puedes utilizar imágenes para demostrar lo que quieres expresar.

7. Sé específico y logra que todo el mundo entienda lo que quieres decir: el discurso lo tienen que entender todas las personas, porqué si no lo entienden no conseguirás transmitir tu mensaje y lograr tu objetivo.

La forma en que las personas se comunican puede marcar una gran diferencia a la hora de enfrentarse ante un cliente importante o dirigir un equipo.

Cinco Errores a Evitar si vendes tu piso

¿Estás preparando la venta de tu piso y eres novato? Hay 5 cosas clave que debes evitar. Aquí te las contamos.

#1 No invertir nada en la venta.

No es necesario que reformes el piso, ni que gastes demasiado, pero examina tu piso y piensa en cómo podrías mejorarlo para hacerlo más atractivo. Quizá una mano de pintura marque la diferencia.

#2 No cuidar las fotos, ni la escenografía.

Recuerda: estás vendiendo y todo entra por los ojos. Por eso, lo más importante son las fotos: ¡cuídalas! No sirve cualquier foto tomada de cualquier manera a cualquier hora del día. Debes invertir tiempo y dinero en preparar la escenografía: que la casa esté limpia, ordenada y con luz natural.

Busca los mejores ángulos en cada cuarto y haz varias fotos para escoger después la mejor. Y de entre todas las estancias elige una para destacarla, que sea la que mejor venda tu casa.

Una vez hayas insertado tus mejores fotos en el anuncio, fíjate en la descripción. Toma tu tiempo para redactar un texto que describa bien tu piso y escoge un buen titular que resuma todas sus cualidades.

Una vez tengas fotos y texto, publica el anuncio en todos los portales inmobiliarios que conozcas, cuantos más anuncios tengas, más posibilidades habrá. Y recurre a los amigos, envíales un email con los enlaces a tu anuncio y ¡que corra la voz!


#3.- Creer que lo puedes hacer tú todo.

Si no tienes tiempo, confía en los profesionales, ellos pueden vender tu piso más rápidamente y te quitarán un dolor de cabeza.

#4.- Exagerar

Puedes decir que tu piso es muy luminoso, pero si las fotos no reflejan la entrada de sol por las ventanas quedarás como un mentiroso. Puedes también pedir lo que quieras por tu piso, pero si no se ajusta a lo que se está vendiendo por pisos similares al tuyo en tu zona, perderás el tiempo.

Conclusión: no exageres porque no te ayudará a vender tu piso y te hará perder tiempo.


#5.- No fijarte en el vecino

Puede que seas un jinete solitario que tiene las ideas claras y un objetivo marcado, pero si no sabes qué se cuece a tu alrededor serás un ciego que quizá tenga suerte o quizá no.

¡Fíjate en el vecino! ¿Por cuánto se están vendiendo los pisos que hay en tu zona? ¿No lo sabes? ¿Y a qué esperas para averiguarlo? Es fácil, puedes hacerlo sin moverte de casa. Mira en los portales inmobiliarios: haz búsquedas por tu zona y filtra por pisos de igual tamaño y características que el tuyo. Saca el precio medio para saber si pides mucho, poco o lo justo por tu piso.

Amancio Ortega refuerza sus inversiones inmobiliarias en España

Según  el diario español LA RAZÓN, link: (http://www.larazon.es/amancio-ortega-refuerza-sus-inversiones-inmobiliarias-en-espana-LE8611841#Ttt1bufpN7P5tJS7), el empresario gallego Amancio Ortega refuerza sus inversiones inmobiliarias en España y se convierte en casero de los competidores de Zara y de tecnológicas como Apple.

El fundador de Inditex, Amancio Ortega, se ha gastado en “ladrillo” en menos de un mes 735 millones de euros, una cifra equivalente al 82% de lo que ha ingresado por dividendos del gigante gallego en 2014, cuando se embolsó unos 894 millones de euros como retribución de la compañía textil, informa Otr Press.

La primera fortuna de España ha iniciado 2015 con la compra del inmueble que alberga la sede de la multinacional minera Rio Tinto en Londres por 335 millones de euros, a la que se ha sumado después la adquisición por unos 400 millones de euros del edificio Gran Vía 32, en Madrid, que contará con la tienda más grande de Primark en España y otros inquilinos como H&M, Mango o la Cadena Ser.

Con la compra del edificio de Gran Vía, el fundador de Inditex regresa al mercado inmobiliario de Madrid, donde en diciembre de 2011 culminó su última gran compra con la adquisición de la Torre Picasso, uno de los edificios más emblemáticos de Madrid, a FCC por 400 millones de euros, la misma cifra que ha pagado ahora por este último inmueble en la capital.

A las compras realizadas en España, coincidiendo con la crisis económica, se suman otras como las llevadas a cabo por el empresario gallego en mercados como Reino Unido o EE.UU, donde también es propietario de emblemáticos edificios como el West End de Londres o un inmueble de oficinas y uso comercial en Nueva York.

La inversión inmobiliaria realizada por Amancio Ortega durante el primer mes de este año equivale a más del 80% de los cerca de 900 millones de euros que ha recibido en dividendos a través de las sociedades Gartler y Partler, con las que controla un 59,294% del accionariado de Inditex.

El fundador de Inditex se mantiene como la primera fortuna de España con un capital de 46.000 millones euros, seguido de los máximos accionistas de Ferrovial, Rafael del Pino y hermanos, que ascienden a la segunda plaza en detrimento del presidente de Mercadona, Juan Roig, que desciende a la tercera posición y completa el podio de los tres españoles más ricos, según la lista nacional realizada por primera vez por la revista 'Forbes'.

Elementos que no pueden faltar en un hogar para prevenir cualquier emergencia

Los desastres naturales, tragedias o contratiempos menores son impredecibles, pero sí se pueden adoptar medidas preventivas y tener bajo control la situación.

El primer paso es contar con un Kit de emergencia, ¿Qué debería contener?

Aquí te proponemos lo mínimo que ha de contener:

Los papeles más importantes del hogar:

Si una inundación destruye tu casa, podría darse al caso de gastar semanas o incluso meses tan sólo tratando de recuperar documentos escenciales. Es por eso que es tan importante contar con respaldos de todos y cada uno de ellos, tales como:

     La escritura de su casa.

     Prueba de seguro.

     Los registros médicos.

     Pasaportes.

     Tarjetas de seguridad social.

     Una lista de contactos personales


Es aconsejable dejar preparada en casa una carpeta en la que se recojan dichos papeles, y que sea fácilmente sustraíble y transportable. Se recomienda también tener todos los documentos escaneados y guardados en formato digital tal como puede ser en una carpeta de Dropbox, una memoria extraíble o incluso ambos.

Y aprovechando que estás recolectando documentación, no estaría mal darle un repaso al seguro del hogar(muchos ni saben que cubren sus seguros, y pocas veces las inundaciones) para así saber a cuales coberturas realmente tienes contratadas.

Ítems básicos de supervivencia:

Agua: Un galón por persona por día durante al menos tres días, para beber y saneamiento; duplicarse si usted vive en un clima muy caliente, tener niños pequeños, o en período de lactancia. El agua embotellada es la mejor, pero también se puede almacenar el agua del grifo en recipientes de calidad alimentaria o botellas de refresco de dos litros bajo previa desinfección. Piensen  en el perro de la familia, tambien necesita agua!

Comida:Al menos un suministro de tres días de no perecederos y un abrelatas. Raciones de proteínas, frutas y verduras, pero asegúrese de que están empaquetadas de forma eficiente, como barras de cereal. Incluya algunas golosinas que tienen una vida útil larga. Guarde los alimentos en plástico o metal o tinas a prueba de plagas y guárdelo en un lugar fresco y seco.
 
Linternas y pilas de repuesto: “Las velas no están muy recomendadas por el alto ratio de incendios caseros que generan".

Radios operadas por baterias: Dichos radios son fácilmente obtenible por distribuidores de la cruz roja.


Botiquín de primeros auxilios: 

     Dos pares de guantes estériles

     Vendas adhesivas y apósitos estériles

     Jabón u otro limpiador

     Toallitas antibióticas y ungüento

     Ungüento para quemaduras

     Lavado de ojos

     Termómetro

     Tijeras

     Pinzas

 
Saneamiento e higiene:

     Toallitas húmedas.

     Las toallas de papel.

     Papel higiénico.

     Bolsas de basura.

     Lazos de plástico.

     Champú.

     Pasta de dientes y cepillo de dientes.

     Desodorante.

Ítems adicionales: 

     Láminas de plástico, cinta aislante, y máscaras en caso de que necesite defenderse de contaminantes en el aire.

     Un silbato para pedir ayuda.

     Juguetes u otros artículos de uso personal para los niños.

     Efectivo.

 Actualice su equipo a medida que cambian sus necesidades, y reemplazar los alimentos y el agua se acerca a su fecha de caducidad. Usted puede elegir un momento específico cada año para comprobar la caducidad de los productos y así garantizar que estará preparado sin importar que pase.

¿Cuánto le cuesta a un propietario tener su casa deshabitada?

Según datos del INE, en España existen más de 3,4 millones de viviendas vacías, un 11% más que hace una década. Muchas de ellas no se encuentran vacías por gusto, sino porque no encuentran compradores para sus casas o no consiguen alquilarlas, otras si están vacías porque sus propietarios así lo precisaron (piensan que así se deteriora menos, no hay que hacer frente a reparaciones, etc.)

Pero, ¿es rentable tener una vivienda vacía? ¿Supone algún coste? Tener un piso vacío no es ningún chollo ya que puede suponerte un gasto medio de 2.000 euros anuales.

Pero, ¿por qué es tan caro tener un piso cerrado? La razón es que el mero hecho de que la vivienda se encuentre vacía no libera del pago de los impuestos establecidos, pagos obligatorios como la comunidad y de los consumos mínimos de los suministros.



Los gastos que supone tener una vivienda vacía

Muchas son las personas que tienen que hacer frente a los gastos de tener una vivienda sin ocupar. Estas personas saben mejor que nadie lo que supone para el bolsillo que tu casa se encuentre vacía. Según un informe publicado por Alquiler Seguro, tener una vivienda deshabitada puede suponer un gasto medio de 2.000 euros anuales.



Pero, ¿cuáles son los motivos de que tener una casa vacía suponga un gasto tan grande? La razón es sencilla: el propietario de un piso vacío no puede eludir el pago de ciertos gastos (fijos y variables) que están vinculados con la propiedad.

El primer pago que deberás hacer frente es la cuota de la comunidad de vecinos. Este suele ser el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía. El importe de esta cuota dependerá de los servicios asociados y de la dimensión de las zonas comunes.

Derramas, ascensor, portero, reformas, calefacción comunitaria, el jardinero… son gastos que aumentarán tu cuota pero que seguirás teniendo que hacer frente aunque no estés disfrutando en estos momentos de ellos.

A este pago debes sumarle el Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI), el cual grava la titularidad o posesión de cualquier propiedad. El costo medio por propietario puede ascender a 500 euros en una vivienda sin garaje ni trasero. En el caso de que tu inmueble cuente con garaje, trasteros, etc. el costo puede aumentar unos 120 euros más.

Si eres de aquellos precavidos que prefieren tener cubiertos aquellos acontecimientos inesperados que puedan darse, entonces deberás tener que hacer frente al coste que supone tener contratado un seguro de hogar. 

Dependiendo de lo que queramos asegurar de la casa y de la compañía que contratemos, este gasto variará.

No obstante, lo recomendable para una casa vacía es contratar un seguro con coberturas mínimas lo que supondrá una media de 200 euros al año.

Además, todos aquellos que prefieran tener dados de alta los suministros (agua, luz, electricidad…), aunque no hagan uso de los mismos, éstos tienen un coste mínimo que tendrás que hacer frente. Según el informe publicado por Alquiler Seguro valoran este coste de 540 euros anuales.

Es muy probable que muchas personas, además de todos estos gastos obligatorios ya comentados, tengan que hacer frente al pago de la hipoteca. Lógicamente, el coste para ellos de tener una vivienda vacía se dispara.

Una vez expuestos todos estos gastos, podemos concluir que es mucho más rentable tener una vivienda ocupada que vacía, aunque finalmente dependerá de la decisión que cada uno tome. Además, también existen otros aspectos que hacen que esto sea reafirme aún más. Y es que con las viviendas sucede lo mismo que con los coches: parado en un garaje envejece mucho más rápido que uno en funcionamiento.
Sea cual sea la decisión que tomes finalmente, es muy recomendable realizar un mantenimiento periódico de vuestras casas. De esta forma, con un mantenimiento periódico evitarás fuertes gastos que habría que desembolsar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes de lo que en su tiempo era un pequeño problema (averías, humedades, etc.) 

¿Cuándo es recomendable dar de baja los suministros en casas deshabitadas?

Dependerá del tiempo en el que la casa resulte desocupada. Si se prevé que estará deshabitada durante un corto espacio de tiempo, no conviene dar de baja los suministros, dado que el volver a contratarlos te va a suponer un coste. Durante ese periodo en el que la casa esté vacía, tendrás que hacer frente al menos a los consumos mínimos establecidos por las compañías suministradoras.

Si prevés que la casa va a estar desocupada más de un año (más o menos), la opción más recomendable es dar de baja todos los suministros. No obstante, tal y como ya hemos dicho, cuando pretendas volverlos a dar de alta tendrás que hacer frente al pago del reenganche y a una serie de trámites algo engorrosos.

Una pequeña reforma, grandes beneficios

Hace unas semanas publiqué un artículo sobre las diferentes situaciones en las que se aconsejaba o no la inversión de capital para el reacondicionamiento de una vivienda (lo compro reformado o por reformar?), diferenciando situaciones en las que se aconsejaba reformar y otras en las que no.

Partamos del hecho de que la propiedad posee un valor de mercado medio y que sin reformar ya es habitable. 

¿Es posible que con una poca inversión puedas vender más fácil e incluso sacarle algo de partido si sabes hacer cosas tu mismo?

La respuesta es un rotundo SI, comentaremos el caso de un cliente de Finques Sant Telm que decidió invertir dinero y ahorrarse el coste de la mano de obra reformándolo él mismo, para conseguir un acabado de primera, con costes relativamente bajos, facilitando la promoción de la propiedad.


Tal y como se comentó se trata de una vivienda, que si bien antes de la reforma, no resulta molesta o desagradable para vivir, no consigue atraer nuestra atención de la misma manera que lo hacen estos espacios tan suaves y agradables a la vista.




Bastando la sustitución de algunos electrodomésticos desgastados, pintura en sitios claves para resaltar la iluminación, y reposición de muebles por algunos que se ajusten más a la harmoniosa energía que transmite el nuevo entorno, se obtienen resultados como este piso.


A cualquier interesado por su número de habitaciones, el precio y ubicación, no debería de tener impedimentos para que dicha propiedad sea la primera en su ranking para empezar una nueva vida en ella, ¡Parece recién construida para el nuevo inquilino!


¿De verdad no vale la pena la dedicación de esfuerzo personal, dinero, y tiempo, para lograr resultados tan positivos como fue este caso?