Captar la atención de futuros inquilinos

El alquiler de vivienda se ha convertido en la tabla de salvación para muchos propietarios que no pueden vender. Hace cinco años únicamente el 34% de los inquilinos que participaron en un estudio de Enalquiler.com creían en el alquiler como una opción a largo plazo. Hoy las cosas han cambiado. 

El 52% de los participantes en otro estudio de Enalquiler.com realizado éste mismo verano consideran el arrendamiento como una forma de vida. Hay demanda. Y también hay oferta, según El Mundo ha crecido un 38% en el último año. Con estas premisas, el casero debe conocer qué quieren sus inquilinos y, sobre todo, ofrecerles una vivienda atractiva para que se decidan por su piso. Porque lo que importa es la vista. 

El 43% de los encuestados por Enalquiler.com afirma que el elemento que pesa más para decidirse a alquilar un piso es su estado de conservación, le sigue el precio (35%), barrio (19%) y tamaño (2%). Y cómo se puede preparar un piso para captar la atención de futuros inquilinos. 

Aquí te damos unas ideas:

1.- Limpia, arregla desperfectos y pinta. Una limpieza en profundidad, el arreglo de los desperfectos pendientes y a poder ser una mano de pintura aumentará exponencialmente las posibilidades de que tu piso sea alquilado.        

2.- Cuida la cocina y el baño. Ni que decir tiene lo importante que es la limpieza en aquellos lugares donde nos aseamos y sobre todo, cocinamos y comemos pero si estamos ante una vivienda antigua o pasada de moda debemos saber que un “lavado de cara” puede mejorar notablemente la impresión al futuro inquilino.  

Cosas tan sencillas como un cambio de pomos o mantener reluciente la campana en la cocina, sustituir las cortinas del baño o la alcachofa de la ducha, producirá una sensación radicalmente distinta a la que produce un inmueble antiguo.

Pintar los azulejos de un color neutro o eliminar grabados y cenefas ayudará a “rejuvenecer” las estancias. Pon atención a la pintura de las juntas de los azulejos, ten cuidado con la silicona de bañeras y cambia los fregaderos estropeados. Dan muy mala imagen y a veces invertir un poco de dinero puede ser determinante para alquilar la casa. 

 

3.- Revisa las ‘tripas’ del piso. Cambiar la grifería si es antigua; vigilar la cisterna, cuidando de que no tenga fugas ni produzca molestias; velar por el buen estado de las tuberías y la instalación eléctrica son cuestiones que evitarán las tan molestas llamadas de atención de nuestros inquilinos durante el periodo de vigencia de contrato.

   

     4.- Pon a punto la instalación eléctrica y climatización. Debemos tener en cuenta que ahora, para alquilar una vivienda por más de 4 meses, el casero debe dar a su inquilino una fotocopia del certificado de eficiencia energética del inmueble. Dependiendo de cómo sea su sistema de calefacción, refrigeración, agua caliente e iluminación, conseguirá una calificación que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). 

El objetivo debería ser conseguir la A. También es conveniente sustituir interruptores y enchufes demasiado usados evitará accidentes y proporcionará mayor seguridad y confort a nuestros inquilinos. 

5.- Ilumina bien. Prestar atención a la iluminación puede ser un factor clave a la hora de declinar la elección de la vivienda que queremos alquilar. La luz mejora la calidad de vida, y además crea un espacio único que se puede lograr gracias a la solución adecuada para cada necesidad. En las habitaciones es interesante optar por una iluminación cálida que ayude al relax y al descanso. 

La misma opción se aconseja para el salón donde optar por una lámpara decorativa y no necesariamente cara trae resultados insospechados. Las lámparas minis nos ayudarán a crear una iluminación sutil y delicada en rincones, pasillos y escaleras.

Por tanto, haremos predominar una iluminación cálida, salvo en la cocina y los baños, donde se aconseja luz blanca fría por ser ambientes que requieren mucha atención y que incitan y fomentan la actividad. 

6.- Pon atención al mobiliario. Si alquilas el piso amueblado, no sobrecargues la vivienda de muebles y procura que los que utilices no estén muy viejos. Aunque hay soluciones muy económicas para sustituir el mobiliario deteriorado, en caso de que no fuera posible, cubrir los muebles con algunas telas, lacar, barnizar o pintar los bártulos puede dar un resultado interesante e innovador. 

Aunque vayas a alquilar la vivienda sin muebles, aconsejamos amueblarlo para su presentación fotográfica. Para ello utiliza la combinación de sencillos programas de fotografía y decoración y si no te atreves, contrata a un profesional que te ayude a resolverlo. Así ayudarás a los posibles inquilinos a formarse una idea de qué bien podría quedar la casa, en caso de que se cierre el contrato. 

7.- Ofrece confort. Intenta un ambiente neutro pero cuida algunos detalles en la decoración que darán sensación de confort: cojines, ropa de hogar y alguna planta verde que de sensación de frescor son soluciones que no requieren grandes inversiones.

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