Inquilino o propietario, ¿Pagas tu o pago yo?

Nadie piensa en las reparaciones a la hora de emprender un alquiler, por lo que cada vez que surge un contratiempo parece que nadie "tiene la culpa".

¿Quién llama al electricista y paga la factura? ¿El casero o el inquilino?

Los inquilinos y caseros con experiencia saben que cuando hay que reparar algo en un piso en alquiler las cosas se ponen tensas.

¿Quién paga la factura del  electricista, paleta, fontanero …?

Y es que cada quién vela por sus intereses , pero aquí aclaramos ideas con la ley en la mano. Toma nota.

1.- Quien paga el coste de las pequeñas reparaciones

Hay personas que incluso inician procedimientos judiciales para reparaciones que realmente son minúsculas comparadas con el coste y esfuerzo que representa llevarlo a juzgados. 

Se suele recomendar que si casero e inquilino no lo pueden arreglar privadamente, deberían acudir a la mediación.

¿Por qué se dice esto? Porque hay distintas sentencias de Audiencias Provinciales que tratan disputas por pequeñas reparaciones con soluciones dispares, por lo que nunca puedes saber a quién dará la razón el juez cuando llevas tu caso sobre la reparación de tu cisterna.

En principio, el artículo 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos especifica que “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.”

Por lo que se entiende que si el inquilino lleva tiempo viviendo en el piso y surgen pequeñas reparaciones precisamente por el desgaste que hace de la vivienda, entonces es él quien debe asumir el coste de esas reparaciones.

Pero cuando los casos llegan a los juzgados las distintas Audiencias Provinciales tienen interpretaciones distintas: unas dicen que es el casero quien debe asumir las reparaciones por desgaste ordinario,
sean pequeñas o grandes, y otras dicen que al tratarse de pequeñas reparaciones es el inquilino quien debe pagar.

Por ese motivo, mejor solucionar la disputa por una pequeña reparación fuera del juzgado.

2.- Pistas para saber quién debe pagar

El casero tiene que realizar y pagar todas las reparaciones de conservación de la vivienda que sean necesarias para mantener su habitabilidad excepto en dos casos: que haya sido el inquilino o sus invitados o subarrendatarios quienes hayan causado el daño o que se trata de una ‘pequeña’ reparación derivada del desgaste por el uso ordinario de la vivienda. 

Todo esto teniendo en cuenta el debate que todavía genera en las distintas Audiencias Provinciales los casos sobre pequeñas reparaciones.

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