miércoles, 12 de noviembre de 2014
Artículo destacado: 
Porqué comprar en Calafell
Diferencias de comprar en Calafell
Calafell
disfruta de buen tiempo todo el año. Con veranos calurosos e inviernos
con buenas temperaturas, apenas llueve durante el año, estamos rodeados
por montañas lo que hace que tengamos un microclima que nos protege
muchas veces del aire de la zona interior que suele ser más frío, al
mismo tiempo el que viene del mar está más atemperado, pues el
Mediterráneo en esta zona no baja de 14 grados. Nos encontramos a menos
de una hora en tren de Barcelona y a media hora de Tarragona.
En
Calafell el 90 % de los profesionales inmobiliarios estamos agrupados
bajo las siglas de AIC. Esta agrupación nos obliga a trabajar con un
código ético muy estricto, a compartir todas las operaciones, que sólo
gestionamos con su respectiva exclusiva con la propiedad. Además, sólo
captamos viviendas en precio de mercado (sabemos los precios reales de
venta, por lo tanto tenemos la herramienta para valorar), con lo que
usted dispondrá de los mejores inmuebles de la zona. De esta forma el
cliente comprador sólo debe de preocuparse de qué vivienda escoger de
todas las que existen, no de con quien hará la operación. Además estamos
en constante formación, poniendo a disposición de nuestros asociados
cursos en nuestra ciudad para su comodidad.
Artículo destacado: ¿Cómo se conforman los hogares españoles?
Calafell disfruta de buen tiempo todo el año. Con veranos calurosos e inviernos con buenas temperaturas, apenas llueve durante el año, estamos rodeados por montañas lo que hace que tengamos un microclima que nos protege muchas veces del aire de la zona interior que suele ser más frío, al mismo tiempo el que viene del mar está más atemperado, pues el Mediterráneo en esta zona no baja de 14 grados. Nos encontramos a menos de una hora en tren de Barcelona y a media hora de Tarragona.
En
Calafell el 90 % de los profesionales inmobiliarios estamos agrupados
bajo las siglas de AIC. Esta agrupación nos obliga a trabajar con un
código ético muy estricto, a compartir todas las operaciones, que sólo
gestionamos con su respectiva exclusiva con la propiedad. Además, sólo
captamos viviendas en precio de mercado (sabemos los precios reales de
venta, por lo tanto tenemos la herramienta para valorar), con lo que
usted dispondrá de los mejores inmuebles de la zona. De esta forma el
cliente comprador sólo debe de preocuparse de qué vivienda escoger de
todas las que existen, no de con quien hará la operación. Además estamos
en constante formación, poniendo a disposición de nuestros asociados
cursos en nuestra ciudad para su comodidad.
Artículo destacado: ¿Cómo se conforman los hogares españoles?
Porqué necesita un agente
¿De verdad necesito un agente?
Comprar
o vender una propiedad es algo complejo. A primera vista, puede parecer
que basta con mirar una serie de revistas y buscar en la web para
encontrar la casa adecuada al precio correcto. Pero una de las reglas
del mercado inmobiliario es que cada propiedad es única. Las casas son
distintas, así como los trámites, los contratos, las opciones de
financiación, las inspecciones necesarias y sus resultados, y los costes
de cierre en cada caso. Tampoco hay dos transacciones iguales. En el
lío de formularios, financiación, inspecciones, marketing, precios y
negociaciones, es donde adquiere sentido trabajar con profesionales que
conozcan la zona, y mucho más.
Si no uso un agente me ahorro dinero, ¿no?
Lo
cierto es que no usar un agente puede costarle más dinero que usarlo.
Esto es porque es el vendedor y no el comprador el que paga a los
agentes. Si un comprador compra sin contar con el asesoramiento de un
agente, el vendedor es el que se ahorra el dinero que podría haber
pagado al agente que asesora al comprador. Y además, un agente experto
ofrece un Plan de Negociación que hará que su cliente consiga lo mejor
posible por el menor precio. Así que no solo el comprador que no cuenta
con un agente no se ahorra dinero, sino que de hecho es posible que
acabe pagando mucho más por el piso.
Artículo destacado: ¿Cómo sacarle provecho a tu piso de alquiler?
¿De verdad necesito un agente?
Comprar
o vender una propiedad es algo complejo. A primera vista, puede parecer
que basta con mirar una serie de revistas y buscar en la web para
encontrar la casa adecuada al precio correcto. Pero una de las reglas
del mercado inmobiliario es que cada propiedad es única. Las casas son
distintas, así como los trámites, los contratos, las opciones de
financiación, las inspecciones necesarias y sus resultados, y los costes
de cierre en cada caso. Tampoco hay dos transacciones iguales. En el
lío de formularios, financiación, inspecciones, marketing, precios y
negociaciones, es donde adquiere sentido trabajar con profesionales que
conozcan la zona, y mucho más.
Si no uso un agente me ahorro dinero, ¿no?
Lo cierto es que no usar un agente puede costarle más dinero que usarlo. Esto es porque es el vendedor y no el comprador el que paga a los agentes. Si un comprador compra sin contar con el asesoramiento de un agente, el vendedor es el que se ahorra el dinero que podría haber pagado al agente que asesora al comprador. Y además, un agente experto ofrece un Plan de Negociación que hará que su cliente consiga lo mejor posible por el menor precio. Así que no solo el comprador que no cuenta con un agente no se ahorra dinero, sino que de hecho es posible que acabe pagando mucho más por el piso.
Artículo destacado: ¿Cómo sacarle provecho a tu piso de alquiler?
Costes de comprar una propiedad
Costes
Vale. Así que entiende que ser propietario compensa a la larga, pero hay gastos que tendrá que asumir, incluyendo:
Gastos previos:
La
compra de cualquier vivienda que se pague mediante un crédito
hipotecario genera unos gastos extras independientemente del hecho de
que se conceda o no.
- La tasación de la vivienda
(150€-250€): un experto independiente hará un peritaje del inmueble
para la entidad financiera. Normalmente la certificación no valdrá para
solicitar el préstamo en otra entidad.
- Comprobación en el Registro de la Propiedad
(15€-30€): sirve para que el banco tenga la seguridad de que la
vivienda está libre de cargos antes de conceder la hipoteca. Una vez se
hayan comprobado estos datos, se formalizará el préstamo hipotecario en
un plazo que suele variar entre 15 días y un mes.
- Gastos de notaría
(400€-600€): este gasto se origina al hacer la escritura de la vivienda
ante notario. El importe varía según el precio de la venta, pero
también influyen otros factores como la extensión de la escritura, el
número de copias que se solicitan o la existencia de operaciones
paralelas, como la subrogación en una hipoteca preexistente o el hecho
de añadir cláusulas extraordinarias. Los notarios cobran según un
arancel fijado por el Gobierno.
- Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad
(250€-450€): son los derivados de inscribir la escritura realizada en
el Registro de la Propiedad. Su cuantía es proporcional al importe
escriturado y se cobra un arancel fijado por el Estado.
- Gastos de gestoría
(200€-250€): son los honorarios del gestor para la realización de todos
los trámites necesarios para la liquidación de impuestos y la
inscripción en el Registro de la Propiedad.
Artículo destacado: ¿Cómo captar la atención de futuros inquilinos?
Artículo destacado: ¿Cómo captar la atención de futuros inquilinos?
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