¿Qué probabilidades hay de que realmente necesite un seguro del hogar en mi piso de alquiler?

¿Tienes alguna duda sobre el funcionamiento de los seguros del hogar, o de su practicidad?

A continuación te ofrecemos algunas nociones básicas:

¿Quién debe pagar el seguro del hogar en un piso de alquiler?

EN PRINCIPIO y lo que es aconsejable, es que tanto propietario como inquilino han de contratarlo, de manera que si el inquilino incurre en algún acto que de manera intencionada o no que deteriore la propiedad, no tendrá que afrontarlo de su bolsillo y el propietario en caso de, incurrir en algún daño causado por la estructura de su propiedad sobre el inquilino o cualquiera de sus pertenecías, contará con dicha cobertura de la misma manera.

Pero a diferencia de otros tipos de seguros, no es obligatoria su contratación por lo que se suele caer en el pensamiento de que será “un gasto innecesario”.
Y es que además de cubrir éstas situaciones “corrientes”, el seguro también respondería a daños causados a terceras personas que accedan a la propiedad, situaciones en las que ya se hace más complicado controlar todas las variables y por tanto salvarnos de tener que afrontar una hipotética indemnización.

Pero, ¿Qué pasa si el propietario contrata el seguro, hay un daño a un tercero en la propiedad arrendada y se le indemniza al afectado?,  lamentablemente, que la compañía aseguradora demandará al inquilino por dicho importe, si no contase con un seguro del hogar contratado con el.
Desde Finques Sant Telm, abogamos por la concienciación y sobretodo a la información, por lo que cualquier tipo de dudas que podamos ayudar a resolver, será aprovechada para abrir otro tema como éste.

El cual esperamos, haya sido útil.

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Inquilino o propietario, ¿Pagas tu o pago yo?

Nadie piensa en las reparaciones a la hora de emprender un alquiler, por lo que cada vez que surge un contratiempo parece que nadie "tiene la culpa".

¿Quién llama al electricista y paga la factura? ¿El casero o el inquilino?

Los inquilinos y caseros con experiencia saben que cuando hay que reparar algo en un piso en alquiler las cosas se ponen tensas.

¿Quién paga la factura del  electricista, paleta, fontanero …?

Y es que cada quién vela por sus intereses , pero aquí aclaramos ideas con la ley en la mano. Toma nota.

1.- Quien paga el coste de las pequeñas reparaciones

Hay personas que incluso inician procedimientos judiciales para reparaciones que realmente son minúsculas comparadas con el coste y esfuerzo que representa llevarlo a juzgados. 

Se suele recomendar que si casero e inquilino no lo pueden arreglar privadamente, deberían acudir a la mediación.

¿Por qué se dice esto? Porque hay distintas sentencias de Audiencias Provinciales que tratan disputas por pequeñas reparaciones con soluciones dispares, por lo que nunca puedes saber a quién dará la razón el juez cuando llevas tu caso sobre la reparación de tu cisterna.

En principio, el artículo 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos especifica que “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.”

Por lo que se entiende que si el inquilino lleva tiempo viviendo en el piso y surgen pequeñas reparaciones precisamente por el desgaste que hace de la vivienda, entonces es él quien debe asumir el coste de esas reparaciones.

Pero cuando los casos llegan a los juzgados las distintas Audiencias Provinciales tienen interpretaciones distintas: unas dicen que es el casero quien debe asumir las reparaciones por desgaste ordinario,
sean pequeñas o grandes, y otras dicen que al tratarse de pequeñas reparaciones es el inquilino quien debe pagar.

Por ese motivo, mejor solucionar la disputa por una pequeña reparación fuera del juzgado.

2.- Pistas para saber quién debe pagar

El casero tiene que realizar y pagar todas las reparaciones de conservación de la vivienda que sean necesarias para mantener su habitabilidad excepto en dos casos: que haya sido el inquilino o sus invitados o subarrendatarios quienes hayan causado el daño o que se trata de una ‘pequeña’ reparación derivada del desgaste por el uso ordinario de la vivienda. 

Todo esto teniendo en cuenta el debate que todavía genera en las distintas Audiencias Provinciales los casos sobre pequeñas reparaciones.

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Quiénes somos

 

Os presento a nuestra empresa ... FINQUES SANT TELM

Una empresa que empezó con un carácter familiar, que tiene más de 30 años de experiencia en el sector, y ha tenido, como todas las que estamos activas en la actualidad, que reinventarse y actualizarse a un nuevo mercado con nuevas necesidades. 

Especialistas en residencial en Calafell, Segur de Calafell y Cunit, le asesoramos en todo el proceso de venta o compra para que tome las mejores decisiones, y continuamos en contacto una vez finalizado aquello para lo cual nos confían sus ilusiones y esperanzas. 

Estamos implicados y formamos parte en la creación de AIC                           ( www.aicalafell.com ), la Asociación Inmobiliaria de la zona en colaboración con las 20 agencias punteras del sector, participando en más del 90 % de las operaciones que se realizan en la población.

El 30,5% de los hogares españoles está formado por parejas...

…Seguidos muy de cerca por las personas que viven solas (24,2%).

Información proporcionada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que refleja cómo viven los españoles (Encuesta Continua de Hogares 2013).

Encuesta Continua de Hogares – 2013 – Fuente: INE

Sabías que, el conjunto más numeroso de entre todos los hogares, ¡Son las parejas!

En 2013 ascendían a una totalidad de 10,3 millones de hogares formados exclusivamente por parejas, de derecho o de hecho, con o sin hijos.

Si a estos diez millones sumamos otros tipos de hogar se incrementan hasta los 11,5 millones de hogares en los que se vive en pareja.

De acuerdo, hay 11,5 millones de parejas, pero, ¿Son todas iguales?

Integrantes extras en los hogares en parejas:

Hay 3,94 millones de parejas sin hijos, 2,98 millones de parejas con un hijo y 2,80 millones de parejas con dos hijos.

Por su parte, el número de parejas que viven con tres o más hijos es inferior a 590.000.

El 86% de las parejas están casadas

...y un 99,3% son heterosexuales mientras que las homosexuales representan un (0,7%), un 56,0% están formadas por hombres y un 44,0% por mujeres.

El 24% de la población vive sola

Piensa en éste número: 4.412.000, es el número de personas que viven solas en España, un 49,9% son personas de 65 o más años y un 72,5% de ellas son mujeres.

En el 58,7% de los hogares en los que vive un hombre solo, éste está soltero. Por su parte, en los hogares en los que vive una mujer sola el estado civil más frecuente es el de viuda (48,4%).

Encuesta Continua de Hogares – 2013 – Fuente: INE

¿Es hora de independizarse?

Una de cada tres personas de entre 25 y 34 años todavía no se ha independizado.

Suelen vivir con sus dos padres o con alguno de ellos (32,8%), en pareja con hijos (28,2%) y en pareja sin hijos (19,2%).

La emancipación es mucho mucho más complicada de llevar a cabo para los más jóvenes. Así uno de cada dos jóvenes entre 25 y 29 años sigue viviendo con sus padres (el 48,5%), frente a uno de cada cinco (el 20,5%) de las personas de 30 a 34 años.

Encuesta Continua de Hogares – 2013 – Fuente: INE

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¿Desea sacarle más partido a su piso alquilado?

¿Te parece que no es rentable gastarte dinero en un piso que no es tuyo?

¿Y además te sientes que no cabes en tu piso?

Ya verás como con unos simples Tips todo cambiará: 

1.- Juega con el Espacio

No puedes crear nuevos metros en tu piso, pero sí que puedes jugar con los muebles y los colores para que al menos, lo parezca. Será un efecto visual, pero funciona.

 A.- Espejos frente a las ventanas, clave de amplitud: reflejarán la luz en toda la habitación y la agrandará.

B.- Acondiciona tu casa con muebles pequeños: ¿Alguna vez has oido hablar de ciertos círculos Titchener?. A grandes rasgos lo que descubrió el psicólogo alemán Hermann Ebbinghaus fue, que un mismo círculo parece mayor si se rodea de círculos más pequeños y la sensación es inversa si los círculos alrededor son más grandes. ¿Por qué? porque percibimos la dimensión en relación con el tamaño de los objetos que nos rodean (tamaño relativo). Así que aplícalo: equipa tu piso con muebles pequeños para que parezca más grande.

 C.- Opta por muebles que sean dinámicos, ingeniosos y que te permitan ahorrar espacio: una mesa de dormitorio extensible, una cama con armarios donde puedas guardar toda la ropa de cama y evite el espacio de una cómoda, una mesa de trabajo que se abate contra la pared o se extiende dependiendo de si la usas o no …

 D.- Apuesta por las formas horizontales: Una línea vertical se percibe un 30% más larga que una horizontal del mismo tamaño. Ejemplo: una estantería en horizontal parece más corta y, por tanto, da la sensación de que ocupa menos espacio que si la colocamos en vertical.

 E.- Decora en triángulo: si tienes espacios que cumplen múltiples funciones (comedor, salón…) te recomendamos apliques una técnica denominada triángulo de Kanizsa. Cuando lo veas visualmente parecerá que está más ordenado y lo percibirás más amplio. ¿Cómo hacerlo? dibuja un triángulo en la estancia y coloca un mueble en cada uno de sus vértices. El cerebro cerrará la figura geométrica de forma inconsciente y podrás separar los distintos ambientes de la estancia.

  










F.- Deshazte de muebles innecesarios: ¿Tienes una televisión de pantalla plana? ¡Cuélgala de la pared! ¿Necesitas de verdad esa estantería de CDs? Esto más que una ilusión óptica es una limpieza, pero ¡da aire!


 2.- Aprende a ILUMINAR para crear espacio

 La luz natural que tiene tu piso es un regalo, ¡Úsalo!. Y quita cualquier barrera entre ella y los ambientes de tu hogar: las cortinas deben ser claras y en sintonía con el color de las paredes. Te hará sentir más oxigenado y ver tu casa más grande.

 Tipos de luces a aprovechar:

1.- Luz general

2.- Lámpara en el centro de la habitación

3.- Veladores para leer o una tercera fuente de luz de ambiente .

Recomendaciones con los tipos de lámparas: olvídate de las grandes, especialmente si los techos son bajos. Son mucho mejores los focos dirigibles que dispersen la luz por toda la estancia. Dirígelos hacia paredes y techo porque crean espacio y altura que es justo lo que necesitas.

Si tienes esquinas puedes colocar ahí unas buenas lámparas de pie que repartan bien la luz. En las paredes te dejamos volar la imaginación. Coloca puntos de luz en sitios estratégicos.

Una vez tienes la iluminación clara, acuérdate de las bombillas. Utiliza las de bajo consumo o leds porque ahorrarás entre un 50% y 80% de energía. Aunque, cuidado, las lámparas fluorescentes compactas (de bajo consumo) contienen mercurio. Normalmente su uso está prohibido en equipos eléctricos y electrónicos, pero se permite de manera excepcional en cantidades limitadas en este tipo de lámparas porque, ahora mismo, no se pueden fabricar sin mercurio. No obstante, el mercurio sólo se puede salir del interior de las lámparas si se rompen accidentalmente o se desechan junto con los residuos domésticos. Si llevas las lámparas fundidas a puntos de recogida, el mercurio que contienen se reciclará y no se emitirá al medio ambiente.

El led es la opción más cara, pero también más ecológica y es ideal para iluminar espacios pequeños. Además, su vida útil es muy larga, puede llegar a tener hasta 50.000 horas de iluminación y conseguir hasta un ahorro de energía del 80%.

 Aclarado el punto de las bombillas, queda el tono de luz: ¿fría o cálida?

  
Para trabajar: luz fría que imita la luz natural de la mañana y favorece la concentración.

Para descansar: cálida. Es amarilla. Ideal para el rincón del sofá o puntos de iluminación de ambiente.

3.- Escoge bien los COLORES

 Opta por la coherencia. En otras palabras, evita los choques de colores. Conserva los mismos tonos en todo el apartamento. De este modo, el espacio parecerá más grande.
 Es recomendable, por ejemplo, que estancias pequeñas se pinten con colores claros ya que éstos los ayudan a reflejar con mayor facilidad la luz natural además de que dan un efecto visual de mayor amplitud.

Por lo general, los colores oscuros empequeñecen el espacio mientras que los claros y cálidos lo agrandan, proporcionando además una sensación más acogedora.

Los tonos claros y el blanco serán tus mejores aliados, no sólo para las paredes sino también para los muebles, intentando seguir una línea monocromática.

Juega con el tono sobre tono para no ahogarte con los muebles. Por ejemplo, evita los muebles en color wengé en paredes claras.

 Elige un color parecido en cortinas y paredes. Enmarcarán suavemente las ventanas y crearán una impresión de apertura.

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Captar la atención de futuros inquilinos

El alquiler de vivienda se ha convertido en la tabla de salvación para muchos propietarios que no pueden vender. Hace cinco años únicamente el 34% de los inquilinos que participaron en un estudio de Enalquiler.com creían en el alquiler como una opción a largo plazo. Hoy las cosas han cambiado. 

El 52% de los participantes en otro estudio de Enalquiler.com realizado éste mismo verano consideran el arrendamiento como una forma de vida. Hay demanda. Y también hay oferta, según El Mundo ha crecido un 38% en el último año. Con estas premisas, el casero debe conocer qué quieren sus inquilinos y, sobre todo, ofrecerles una vivienda atractiva para que se decidan por su piso. Porque lo que importa es la vista. 

El 43% de los encuestados por Enalquiler.com afirma que el elemento que pesa más para decidirse a alquilar un piso es su estado de conservación, le sigue el precio (35%), barrio (19%) y tamaño (2%). Y cómo se puede preparar un piso para captar la atención de futuros inquilinos. 

Aquí te damos unas ideas:

1.- Limpia, arregla desperfectos y pinta. Una limpieza en profundidad, el arreglo de los desperfectos pendientes y a poder ser una mano de pintura aumentará exponencialmente las posibilidades de que tu piso sea alquilado.        

2.- Cuida la cocina y el baño. Ni que decir tiene lo importante que es la limpieza en aquellos lugares donde nos aseamos y sobre todo, cocinamos y comemos pero si estamos ante una vivienda antigua o pasada de moda debemos saber que un “lavado de cara” puede mejorar notablemente la impresión al futuro inquilino.  

Cosas tan sencillas como un cambio de pomos o mantener reluciente la campana en la cocina, sustituir las cortinas del baño o la alcachofa de la ducha, producirá una sensación radicalmente distinta a la que produce un inmueble antiguo.

Pintar los azulejos de un color neutro o eliminar grabados y cenefas ayudará a “rejuvenecer” las estancias. Pon atención a la pintura de las juntas de los azulejos, ten cuidado con la silicona de bañeras y cambia los fregaderos estropeados. Dan muy mala imagen y a veces invertir un poco de dinero puede ser determinante para alquilar la casa. 

 

3.- Revisa las ‘tripas’ del piso. Cambiar la grifería si es antigua; vigilar la cisterna, cuidando de que no tenga fugas ni produzca molestias; velar por el buen estado de las tuberías y la instalación eléctrica son cuestiones que evitarán las tan molestas llamadas de atención de nuestros inquilinos durante el periodo de vigencia de contrato.

   

     4.- Pon a punto la instalación eléctrica y climatización. Debemos tener en cuenta que ahora, para alquilar una vivienda por más de 4 meses, el casero debe dar a su inquilino una fotocopia del certificado de eficiencia energética del inmueble. Dependiendo de cómo sea su sistema de calefacción, refrigeración, agua caliente e iluminación, conseguirá una calificación que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). 

El objetivo debería ser conseguir la A. También es conveniente sustituir interruptores y enchufes demasiado usados evitará accidentes y proporcionará mayor seguridad y confort a nuestros inquilinos. 

5.- Ilumina bien. Prestar atención a la iluminación puede ser un factor clave a la hora de declinar la elección de la vivienda que queremos alquilar. La luz mejora la calidad de vida, y además crea un espacio único que se puede lograr gracias a la solución adecuada para cada necesidad. En las habitaciones es interesante optar por una iluminación cálida que ayude al relax y al descanso. 

La misma opción se aconseja para el salón donde optar por una lámpara decorativa y no necesariamente cara trae resultados insospechados. Las lámparas minis nos ayudarán a crear una iluminación sutil y delicada en rincones, pasillos y escaleras.

Por tanto, haremos predominar una iluminación cálida, salvo en la cocina y los baños, donde se aconseja luz blanca fría por ser ambientes que requieren mucha atención y que incitan y fomentan la actividad. 

6.- Pon atención al mobiliario. Si alquilas el piso amueblado, no sobrecargues la vivienda de muebles y procura que los que utilices no estén muy viejos. Aunque hay soluciones muy económicas para sustituir el mobiliario deteriorado, en caso de que no fuera posible, cubrir los muebles con algunas telas, lacar, barnizar o pintar los bártulos puede dar un resultado interesante e innovador. 

Aunque vayas a alquilar la vivienda sin muebles, aconsejamos amueblarlo para su presentación fotográfica. Para ello utiliza la combinación de sencillos programas de fotografía y decoración y si no te atreves, contrata a un profesional que te ayude a resolverlo. Así ayudarás a los posibles inquilinos a formarse una idea de qué bien podría quedar la casa, en caso de que se cierre el contrato. 

7.- Ofrece confort. Intenta un ambiente neutro pero cuida algunos detalles en la decoración que darán sensación de confort: cojines, ropa de hogar y alguna planta verde que de sensación de frescor son soluciones que no requieren grandes inversiones.

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