Criminalidad en la red inmobiliaria

Viviendo en una época dónde se puede obtener cualquier conocimiento a través de cualquier medio electrónico, es cuándo se han de extremar las alertas para no caer en sutiles pero ingeniosas estrategias de hurto.

Investigando la red sobre cualquier situación que se pudiera aplicar al ámbito inmobiliario me topé con el artículo publicado el 29/01/2013 en el blog (http://inforadictos.com) de Juan Jose Tur en el cuál narra la experiencia de un amigo con un timador de internet bajo aviso de la falsedad de los argumentos del “propietario del piso”.

La forma en la que se procede en éste tipo de hurto es publicar un anuncio proponiendo el alquiler de una vivienda por un precio por de bajo de su valor, magníficamente situado, perfectamente equipado, edificio de obra nueva y demás ganchos para atraer al “cliente”, alegando la urgencia de alquilarlo debido a carencias económicas o cualquier otra razón.

 Con la excusa de que ha de venir desde un país extranjero para enseñar el piso, solicita un ingreso a una cuenta en el Western Union para probar la solvencia económica del que quiera el piso.

En conclusión, en casos de dudas lo mejor siempre es consultar a las personas que cada día se dedican y forman en ejercer una profesión.

Así podremos contar una divertida anécdota en lugar de pasar por un mal trago.

La diferencia entre una posibilidad y la otra = EL nivel de información que poseamos del medio. 

La carrera de Miami: Construir condominios de primera línea de playa para pagar el gasto en infraestructura contra el aumento del nivel del mar.

En una de las ciudades más vulnerables a las inundaciones debido al cambio climático se está invirtiendo cada vez más en viviendas frontales al mar.

EL inversor Argentino Alan Faena recientemente realizó la inversión más fuerte en la historia de la ciudad con un condominio de 55 millones de dólares.

La gran contraprestación de toda ésta inversión: Toda la infraestructura se ha construido sobre un terreno denominado como “el más propenso a inundaciones” de todo el territorio Norte americano.

 A primer análisis se podría creer que se tratan de “inversiones suicidas” pero la verdad es que la ciudad de Miami necesita el ingreso fiscal que representa la construcción y venta de cada uno de los apartamentos de dicho edificio, y muchos más como el.

Miami tiene un proyecto valorado en unos 300 millones de dólares, con el cúal planea hacer frente a la constante amenaza de una inundación, pero es difícil de financiar en una ciudad donde casi la totalidad de la inversión en insfraestructura pública no presenta más ingresos que los generados por las ventas y construcciones de nuevas propiedades privadas, para así proteger la actual ciudad valorada en unos 27 billones de dólares.

Pero si la construcción actual sobre Miami ya está forzando en exceso el terreno, y además construido en una época en la que el cambio climático ni se nombraba por su "inexistencia", ¿Tiene sentido seguir edificándo Miami para salvarla?

¿Cómo es posible que los envíos inmediatos nos están haciendo cada vez más impacientes?

Para poder competir durante, la que podríamos denominar como la temporada compras por internet más atareada (Navidad), los vendedores online están peleando cada vez más por captar al cliente perezoso que espera al último momento para realizar sus pedidos, ofreciéndoles entregas con un período de espera realmente corto, e inclusive entregas de último minuto para tenerlas en el día de Navidad.

Para poder afrontar todos los procesos logísticos se están utilizando grandes cantidades de recursos, como flotas enteras de vehículos destinadas a realizar una coreografía para dar a los consumidores el producto lo antes posible, pero, ¿Qué le puede estar causando a nuestros cerebros dicha promesa de la entrega inmediata?

Que los consumidores puedan esperar a que se les envíe el producto tan de prisa, viene dado por la cada vez más exagerada oferta de envíos inmediatos, que para hacerse cada vez más competitivas reducen el tiempo de espera del envío. Por ejemplo Toy’s R Us y docenas de otras tiendas online ofrecieron el año pasado en el día de Navidad  entregas de última hora (hasta las 23.00 el 23 de Diciembre). Lo impactante del caso, es que en el año en curso más tiendas se sumarán al frenesí de envíos y que harán los envíos “lo más rápido humanamente posible”.

La diferencia entre el año 2013 y el 2014 podría llegar a ser de un 9%, pasando de un 17% en 2013 a un 26% para el año 2014.
“La siguiente generación lo quieren ahora”, Palabras del Jefe ejecutivo de Best Buy, “ incluso para un usuario de internet, dos días de envío no es ahora. Ahora es ahora".

Hay algunas cuestiones psicológicas que nos podrían ayudar a entender como es que nos hemos convertido tan exigentes, existe un fenómeno llamado en inglés: “endowment effect”, el cuál explica que una vez hemos comprado “algo” empezamos a sentirnos poseedores de ese bien y enseguida encontramos más valor en el bien tan solo imaginando como sería tenerlo y el como hará nuestras vidas más fáciles.

“Aún después de esperar hasta seis meses para decidir cual será tu próximo Smartphone, cuando lo compras lo quieres al día siguiente aunque eso implique un cargo extra de 35 €,” así lo explica Narayan Janakiraman (profesor de marketing de la Universidad de Texas y Arlington). “Una vez sabes que has tomado una decisión, eso cambia las cosas, empiezas a atesorar más y más el producto, el no tenerlo parece una pérdida".

En conclusión, parece que es cuestión de tiempo a que la locura de los envíos inmediatos sea normalizada y nos acostumbremos a ella en toda época del año, al menos esa parece ser la tendencia.

El índice de la miseria de google

El índice de la miseria de google: Los momentos del año en los que estamos mas deprimidos, ansiosos y estresados.

La semana pasada curioseando por internet me topé con un artículo publicado por el Washington Post (http://www.washingtonpost.com/blogs/wonkblog/wp/2014/12/03/the-google-misery-index-the-times-of-year-were-most-depressed-anxious-and-stressed/?tid=sm_fb).

Que ofrecía un análisis de los resultados de búsqueda de google según las siguientes palabras: depresión, ansiedad, dolor, estrés y fatiga, según el momento del año en que fueron consultadas.

En el gráfico se pueden apreciar de color azul claro, la oscilación que sufre el estado anímico de la población detallado mes a mes durante el año 2013, tendiendo a alzarse cuando los individuos sufrían más de estrés o depresiones, y a bajar cuando ocurría lo contrario, y en color azul más intenso se expresa la  evolución anímica a partir de la víspera de fin de año, siendo este día el mas alegre del año. 

Las búsquedas de las palabras que manifiestan un estado mental de depresión, se incrementan a partir del inicio del año y alcanzan sus máximos en fechas primaverales, para luego descender al entrar en el verano e incrementarse en la recta final del año, donde caen en picado con la llegada de las fiestas estivales.

Una vez analizados los datos anteriores a nivel mensual de los resultados de búsquedas para palabras relacionadas con depresiones, el estudio permite visualizar, inclusive, cuál es el día de la semana en el cuál alcanza su máximo el resultado de búsquedas cada palabra(Dolor, ansiedad, estrés, depresión y fatiga).

Al realizar un vistazo rápido se puede apreciar que a medida que nos acercamos al fin de semana, disminuyen las búsquedas de palabras que reflejan ansiedad o tristeza, y nos dan a entender que claramente odiamos los lunes, dada la diferencia del estado anímico al acabar la semana comparado a cuando la empezamos.

En el articulo original plantean una cuestión interesante, si “somos los que googleamos”, ¿qué nos quieren decir todos estos datos sobre nosotros mismos?

Se le planteo la cuestión al Dr. Elinore McCance-Katz, que es psiquiatra y director médico en el Abuso de Sustancias y Servicios de Salud Mental, que es un organismo dentro del HHS (http://www.hhs.gov/).

Y su contestación fue la siguiente: "Se ha demostrado muy claramente que a medida que la luz del día disminuye, comenzando en el otoño, las personas tendrán más sentimientos de depresión y ansiedad. Si se siente la depresión y la ansiedad van a reportar el estrés". Esto explicaría el aumento en las búsquedas relacionadas con la miseria, desde finales del verano hasta el otoño.

Por otra parte, es completamente razonable postular que estas búsquedas reflejan tendencias más generales de salud pública.
 

Datos de Google se utilizan hoy en día para realizar un seguimiento de los brotes de gripe, por ejemplo, pero al hacerlo, no está exenta de dificultades metodológicas.

¿Lo compro reformado o por reformar?

 ¿Dónde está el beneficio? ¿Comprar un piso destrozado y envolverlo de oro o que otra persona ya se esfuerce y lo haga por mi?

Hemos rescatado esta duda que suele surgir a la hora de invertir ahorros o incluso entrar en una hipoteca para adquirir un inmueble, dada la complejidad de la situación, las variables a tomar en cuenta, casi ningún piso es igual a otro y además de que el tiempo no está para perderse, te dejamos unos consejos!

Primero desglosemos con que situaciones podríamos encontrarnos.

Digamos que se tratara de una propiedad con un coste de mercado en la media o por debajo, podría incluso venderse tal como está, como mucho algún arreglo que le ayudara a lucir de mejor manera de cara a la venta, pero nunca dejarse un % importante del coste de la venta, lo más probable es que no se recupere la inversión, ya ni hablar de generar ganancias.

Imaginemos ahora que se estudia a la oferta de inmuebles que tienen un precio de mercado igual o superior a la media, en éste caso deberemos de constatar que estructuralmente el edificio cumple con toda normativa, una vez esto cumplido habría que mirar si realmente le hiciese falta algún tipo de arreglo interno, las humedades, grietas, desniveles, pintura que se desconcha, y cualquier otro aspecto del piso que pudiera desmotivar al comprador.

Y en última estancia tenemos a los pisos de lujo, un segmento que se caracteriza por tener un público muy bien asesorado y con unos gustos bien definidos, en éste caso como se trata de personas a las que no les afectaría mucho el desembolso de capital para reacondicionar una vivienda, no es muy aconsejable reformar de cara a la venta, ya que probablemente se termine tirando todo, para moldearlo a los gustos de los nuevos propietarios.

Y ya para terminar, algunos tips para que la reforma no sea una barrera a la hora de la venta:

1.- Evitar distribuciones “extrañas”.

2.- Si desea realizar una reforma no la haga en elementos fijos del inmueble, que en caso de necesitar venderse la deprecien en mercado.

3.- Mejor invertir la creatividad para darle vida a la vivienda en elementos que no sean muy traumáticos de reponer.

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¿Qué probabilidades hay de que realmente necesite un seguro del hogar en mi piso de alquiler?

¿Tienes alguna duda sobre el funcionamiento de los seguros del hogar, o de su practicidad?

A continuación te ofrecemos algunas nociones básicas:

¿Quién debe pagar el seguro del hogar en un piso de alquiler?

EN PRINCIPIO y lo que es aconsejable, es que tanto propietario como inquilino han de contratarlo, de manera que si el inquilino incurre en algún acto que de manera intencionada o no que deteriore la propiedad, no tendrá que afrontarlo de su bolsillo y el propietario en caso de, incurrir en algún daño causado por la estructura de su propiedad sobre el inquilino o cualquiera de sus pertenecías, contará con dicha cobertura de la misma manera.

Pero a diferencia de otros tipos de seguros, no es obligatoria su contratación por lo que se suele caer en el pensamiento de que será “un gasto innecesario”.
Y es que además de cubrir éstas situaciones “corrientes”, el seguro también respondería a daños causados a terceras personas que accedan a la propiedad, situaciones en las que ya se hace más complicado controlar todas las variables y por tanto salvarnos de tener que afrontar una hipotética indemnización.

Pero, ¿Qué pasa si el propietario contrata el seguro, hay un daño a un tercero en la propiedad arrendada y se le indemniza al afectado?,  lamentablemente, que la compañía aseguradora demandará al inquilino por dicho importe, si no contase con un seguro del hogar contratado con el.
Desde Finques Sant Telm, abogamos por la concienciación y sobretodo a la información, por lo que cualquier tipo de dudas que podamos ayudar a resolver, será aprovechada para abrir otro tema como éste.

El cual esperamos, haya sido útil.

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Inquilino o propietario, ¿Pagas tu o pago yo?

Nadie piensa en las reparaciones a la hora de emprender un alquiler, por lo que cada vez que surge un contratiempo parece que nadie "tiene la culpa".

¿Quién llama al electricista y paga la factura? ¿El casero o el inquilino?

Los inquilinos y caseros con experiencia saben que cuando hay que reparar algo en un piso en alquiler las cosas se ponen tensas.

¿Quién paga la factura del  electricista, paleta, fontanero …?

Y es que cada quién vela por sus intereses , pero aquí aclaramos ideas con la ley en la mano. Toma nota.

1.- Quien paga el coste de las pequeñas reparaciones

Hay personas que incluso inician procedimientos judiciales para reparaciones que realmente son minúsculas comparadas con el coste y esfuerzo que representa llevarlo a juzgados. 

Se suele recomendar que si casero e inquilino no lo pueden arreglar privadamente, deberían acudir a la mediación.

¿Por qué se dice esto? Porque hay distintas sentencias de Audiencias Provinciales que tratan disputas por pequeñas reparaciones con soluciones dispares, por lo que nunca puedes saber a quién dará la razón el juez cuando llevas tu caso sobre la reparación de tu cisterna.

En principio, el artículo 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos especifica que “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.”

Por lo que se entiende que si el inquilino lleva tiempo viviendo en el piso y surgen pequeñas reparaciones precisamente por el desgaste que hace de la vivienda, entonces es él quien debe asumir el coste de esas reparaciones.

Pero cuando los casos llegan a los juzgados las distintas Audiencias Provinciales tienen interpretaciones distintas: unas dicen que es el casero quien debe asumir las reparaciones por desgaste ordinario,
sean pequeñas o grandes, y otras dicen que al tratarse de pequeñas reparaciones es el inquilino quien debe pagar.

Por ese motivo, mejor solucionar la disputa por una pequeña reparación fuera del juzgado.

2.- Pistas para saber quién debe pagar

El casero tiene que realizar y pagar todas las reparaciones de conservación de la vivienda que sean necesarias para mantener su habitabilidad excepto en dos casos: que haya sido el inquilino o sus invitados o subarrendatarios quienes hayan causado el daño o que se trata de una ‘pequeña’ reparación derivada del desgaste por el uso ordinario de la vivienda. 

Todo esto teniendo en cuenta el debate que todavía genera en las distintas Audiencias Provinciales los casos sobre pequeñas reparaciones.

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